Buscar un acuerdo empieza por entender la situación.
Cuando un inmueble no se entrega, el primer paso es conocer qué ha ocurrido y qué posibilidades existen. En DOMINIA SECURITY estudiamos si hay margen para una negociación extrajudicial que permita acordar su entrega.
Planteamos la negociación a partir de la documentación, las circunstancias de la ocupación y la disposición de las partes. Un acuerdo requiere que las partes lo acepten.
Una conversación con un objetivo concreto.
La negociación busca aclarar las condiciones de una posible entrega: quién participa, qué se acuerda, cuándo se realizaría y cómo se dejaría constancia. El propósito es reducir la incertidumbre y comprobar si existe una solución aceptable para las partes.
Negociamos por encargo de quien nos contrata, no como persona mediadora neutral. La mediación es una prestación diferente: en ella, una persona mediadora facilita la comunicación sin decidir por las partes ni imponerles el resultado.
No todos los conflictos pueden resolverse mediante un acuerdo. Si no hay margen para negociar, o necesitas una actuación jurídica, debe valorarse la vía correspondiente con un profesional competente.
Del problema a unas condiciones definidas.
- Recoger los antecedentes y la documentación disponible.
- Identificar a las partes y a las personas facultadas para decidir.
- Valorar la posibilidad de abrir una negociación.
- Trasladar propuestas dentro del encargo acordado.
- Concretar las condiciones de una posible entrega del inmueble.
- Hacer seguimiento de las condiciones aceptadas dentro del alcance contratado.
La comunicación se desarrolla de forma respetuosa y las condiciones solo se aceptan por decisión de las personas facultadas para ello.
Antes de aceptar, hay que saber qué se acepta.
Una fecha, un pago o una entrega de llaves no deben quedar sujetos a interpretaciones distintas. Las condiciones relevantes tienen que estar claras, y cada parte debe poder valorar la propuesta antes de decidir.
La negociación no sustituye el asesoramiento jurídico. Si un documento o una condición requiere revisión legal, conviene que lo revise el profesional que te asesore antes de asumir compromisos.
Así planteamos la negociación.
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01
Escuchamos tu situación.
Nos explicas los antecedentes, la relación con el inmueble y qué necesitas resolver.
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02
Revisamos el encargo posible.
Valoramos la información disponible y delimitamos qué podemos asumir.
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03
Exploramos una propuesta.
Si hay margen y autorización, se inicia la comunicación dentro de las condiciones acordadas.
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04
Concretamos y seguimos lo acordado.
Si las partes aceptan una solución, se definen sus condiciones y el seguimiento contratado.
Cuéntanos dónde está el desacuerdo.
Para la primera consulta, indícanos dónde está el inmueble, qué relación tienes con él, cómo comenzó la situación y si existe un contrato. También necesitamos saber si ya hay comunicaciones, acuerdos o un procedimiento abierto.
Una entrada sin consentimiento, un conflicto con un arrendatario o una permanencia después de finalizar un contrato no deben tratarse de forma automática como el mismo supuesto.
Describe los hechos sin enviar documentos de identidad ni información de otras personas a través del formulario inicial. Si es necesario revisar documentación, se acordará cómo aportarla.
Preguntas frecuentes
¿La negociación garantiza la entrega del inmueble?
No. Depende de las circunstancias y de la voluntad de las partes. El servicio puede ayudar a explorar y concretar un acuerdo, pero no permite asegurar de antemano que se alcance o que se cumpla.
¿Qué ocurre si no se consigue un acuerdo?
La falta de acuerdo requiere revisar la situación y las alternativas con los profesionales competentes. Cualquier ampliación del servicio, coste o actuación posterior debe explicarse antes de contratarla.
¿Se paga siempre a quienes ocupan el inmueble?
No existe una condición económica aplicable a todos los casos. Cualquier propuesta debe examinarse según la situación y solo puede aceptarse con la decisión de la persona facultada para ello. No damos por supuesta una compensación.
¿Se puede negociar si ya hay un procedimiento judicial?
Debemos conocerlo antes de plantear actuaciones. Cualquier negociación debe tener en cuenta ese procedimiento y la valoración del profesional que lo lleva para no asumir compromisos sin conocer sus consecuencias.
¿Cuánto dura una negociación?
La duración depende de la documentación, la posibilidad de contactar con las partes y su disposición a negociar. El alcance y el seguimiento se concretan en la propuesta.
¿Cuánto cuesta?
El presupuesto depende de la necesidad, la ubicación y el trabajo que se acuerde. Te presentamos el alcance y las condiciones económicas antes de contratar.
¿Este servicio sustituye a mi abogado?
No. La negociación extrajudicial y el asesoramiento jurídico tienen funciones diferentes. Si necesitas interpretar derechos, revisar acuerdos o emprender acciones judiciales, corresponde acudir a un profesional competente.
Antes de dar el siguiente paso, aclaremos las opciones.
Cuéntanos qué ha ocurrido. Estudiaremos si una negociación puede tener sentido y qué información falta para valorarla.